输入房价和你的身份，马上看到全澳八个州和领地的印花税对比。
典型场景示例
下表数字由本页计算器的同一套算法算出，可自行输入复核。
| 房价 | 州 | 买家类型 | 印花税 |
|---|---|---|---|
| $650,000 | QLD | 首次置业（自住） | $0 |
| $650,000 | NSW | 首次置业（自住） | $0 |
| $650,000 | VIC | 首次置业（自住） | $11,357 |
| $650,000 | QLD | 投资者 | $22,275 |
| $650,000 | NSW | 投资者 | $23,437 |
| $650,000 | VIC | 投资者 | $34,070 |
| $850,000 | QLD | 首次置业（自住） | $24,100 |
| $850,000 | NSW | 首次置业（自住） | $8,109 |
| $850,000 | VIC | 首次置业（自住） | $46,070 |
| $850,000 | QLD | 投资者 | $31,275 |
| $850,000 | NSW | 投资者 | $32,437 |
| $850,000 | VIC | 投资者 | $46,070 |
| $850,000 | QLD | 外籍买家（投资） | $99,275 |
| $850,000 | NSW | 外籍买家（投资） | $108,937 |
| $850,000 | VIC | 外籍买家（投资） | $114,070 |
| $1,200,000 | QLD | 普通买家（自住） | $42,350 |
| $1,200,000 | NSW | 普通买家（自住） | $48,187 |
| $1,200,000 | VIC | 普通买家（自住） | $66,000 |
| $1,200,000 | QLD | 外籍买家（投资） | $145,525 |
| $1,200,000 | NSW | 外籍买家（投资） | $156,187 |
| $1,200,000 | VIC | 外籍买家（投资） | $162,000 |
假设： 税率适用 2026-27 财年（2026 年 7 月 1 日起；NSW 为 2026-06-26 公布的指数化新表）。首次置业按二手房计算（QLD 新房自 2025 年 5 月起全额免印花税，不适用本表）。外籍买家行已包含外籍附加费（NSW 9%、VIC 8%、QLD 8%），且按投资用途计算。$650K 首置在 QLD（≤$700K 全免）和 NSW（≤$800K 全免）为 $0；VIC 首置全免线为 $600K，$600K–$750K 递减，故 $650K 仍需缴税。$850K 首置已超过 QLD、VIC 的减免上限，NSW 处于 $800K–$1M 递减区间。
为什么 QLD 自住比投资便宜： QLD 对自住房适用 home concession 费率，等于普通费率减去固定的 $7,175（$350,000 以上恒定）。
关于这个计算器
这个工具帮你快速对比全澳 8 个州和领地的印花税（Transfer Duty / Stamp Duty），包括 NSW、VIC、QLD、WA、SA、TAS、ACT 和 NT。
支持的场景：
- 普通买家（澳洲公民 / PR）买自住房或投资房
- 首次置业买家——自动计算各州减免金额
- 外籍买家（临时签证 / 海外人士）——自动叠加外籍附加费
各州税率特点：
- NSW / VIC / QLD / WA / SA / TAS：采用阶梯税率（marginal rate），类似个人所得税
- ACT：$1,455,000 以下为阶梯税率（官方边际表），超过 $1,455,000 对全部房价按 4.54% 平征
- NT：$525K 以下使用二次方公式计算，$525K 以上按全额税率
自住 vs 投资税率差异：
- VIC 和 QLD 对自住房有明确的优惠税率
- ACT 的自住税率显著低于投资税率
- 其他州自住和投资税率相同
首次置业减免说明：
- SA 的首置减免仅适用于新房（本计算器按二手房计算，新房请以 RevenueSA 官方为准）
- NT 无印花税减免，但新建房可申请 $10,000 FHOG（未在此计算）
- ACT 的 Home Buyer Concession Scheme 自 2026-07-01 起无收入门槛、无房价上限（5 年无房 + 自住即可）
外籍买家附加费：
- 有附加费的州：NSW 9%、VIC 8%、QLD 8%、TAS 8%、WA 7%、SA 7%
- 无附加费的州：ACT、NT
数据来源： 税率取自各州 Revenue Office 官方公布的现行税率表（NSW 为 2026-27 指数化表，其余州 2026-27 确认未变）。
局限性：
- 不包含 off-the-plan 优惠、养老金持卡人优惠等特殊减免
- NSW 的税率门槛每年 7 月按 CPI 指数化调整（本工具已用 2026-27 表），跨财年使用请注意更新
- QLD 首次置业的"新房全额免印花税"按 2025 年 5 月 1 日起新规计算，本工具默认二手房
- ACT 已按官方边际累进表精确计算（此前版本的区间全额近似已修正）
做实际决定前，请以各州官方计算器为准。 本工具只做估算参考。
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重要声明： 本计算器为一般性信息工具，不构成税务建议或法律建议。Skyvia Pty Ltd 不持有 AFSL / ACL / TPB 注册资格。实际应缴印花税以各州税务局官方计算为准。各州印花税政策可能随时调整，请以官方最新公告为准。