实用工具

澳洲房产投资实用计算工具

📌 本文要点

Skyvia 的澳洲房产实用计算工具，目前七个：买房还是租房、房贷还款、印花税（全澳八州）、CGT 估算、投资房现金流、借款能力、折旧估算。

免费买房 vs 租房打平计算器：对比「买房」和「租房 + 把首付投出去」两条路的净头寸，算出要住满几年买房才划算，含印花税等一次性摩擦成本、房价增长、租金上涨与投资复利

免费房贷还款计算器：输入贷款额、利率、年限，算出每期还款额和总利息，并对比双周还款、额外还款、Offset 账户能帮你省下多少利息、提前多久还清

免费借款能力计算器，输入收入、支出和负债，估算你在澳洲最多能贷多少钱买房

免费投资房折旧估算工具，预估 Division 43 建筑折旧和 Division 40 设备折旧，算出你每年能省多少税

免费在线印花税计算器，覆盖全澳 8 个州和领地（NSW、VIC、QLD、WA、SA、TAS、ACT、NT），含首次置业减免、外籍买家附加费，一键对比买房印花税成本

免费 CGT 资本利得税估算器：输入买卖价格和持有年数，算出资本利得、50% 折扣、估算应缴税额，支持 PPOR 转投资房的 6 年规则

免费投资房现金流计算器：输入房价、贷款、利率、租金和持有成本，一键算出税前净现金流、Negative Gearing 退税和税后真实成本