投资策略
预算案后该不该买投资房？2026 房产决策完整框架与数学测算
预算案后投资房还能不能买？已持有 grandfather 投资者卖了亏 $75K+ 政策红利；2027-07-01 后买二手房 10 年回报降约 6.4%；新房 NG 保留但有 5 个隐藏成本。5 类买家真实数学测算 + 6 个常见误区辨析 …
Negative Gearing
报税与记账
2026 联邦预算案房产部分完整解读：5-12 公布的所有变化
2026-05-12 联邦预算案房产部分完整解读：负扣税和 CGT 改革（grandfather 分界）、$100 亿首次置业者专属住房、Help to Buy 扩大、Build to Rent、$47 亿创纪录住房投资——一次看完。
报税与记账
Negative Gearing 和 CGT 改革：2026 预算案完整解读（6-25 已立法通过）
预算案 NG 限制 + CGT 50% 折扣废除，30 年来澳洲投资房税务最大改革。5-12 19:30 之前签合同的投资房永久旧规；2027-07-01 之后新买二手房 NG 不能抵工资 + CGT 改 CPI 指数化 + 30% 最低税 …