报税与记账
什么是 CGT 资本利得税？自住房为什么不用交、投资房为什么要交
CGT 是澳洲投资房逃不掉的一项税，但很多新手不清楚它到底怎么算、自住房为什么免、什么时候要交。这篇用 0 基础的语言讲清楚 CGT 的基本机制、常见误解，以及 2026 改革后的变化。
CGT
投资策略
预算案后该不该买投资房？2026 房产决策完整框架与数学测算
预算案后投资房还能不能买？已持有 grandfather 投资者卖了亏 $75K+ 政策红利；2027-07-01 后买二手房 10 年回报降约 6.4%；新房 NG 保留但有 5 个隐藏成本。5 类买家真实数学测算 + 6 个常见误区辨析 …
报税与记账
Negative Gearing 和 CGT 改革：2026 预算案完整解读（6-25 已立法通过）
预算案 NG 限制 + CGT 50% 折扣废除，30 年来澳洲投资房税务最大改革。5-12 19:30 之前签合同的投资房永久旧规；2027-07-01 之后新买二手房 NG 不能抵工资 + CGT 改 CPI 指数化 + 30% 最低税 …
投资策略
换房升级策略：卖旧买新、保留旧房、还是 Bridging Loan？
想换更大的房子？卖掉旧房再买、保留旧房转投资、还是用 Bridging Loan 同时操作？三种路径的税务、贷款和现金流差异全拆解。
法律 & 合规
离婚与房产分割：投资房、贷款、CGT 怎么处理？
澳洲离婚房产怎么分？投资房算谁的？贷款谁还？CGT 要不要交？BFA 有没有用？从 Family Law 到税务，一篇讲清离婚房产分割的所有问题
报税与记账
离开澳洲后房产怎么交税？Non-Resident CGT、预扣税、租金申报全解析
离境澳洲后投资房要交什么税？主住房 CGT 免税还能不能用？卖房 15% 预扣税怎么回事？Non-Resident 税率多高？一篇讲清离境后的所有房产税务问题
法律 & 合规
遗嘱与房产继承：Joint Tenancy、CGT、Probate 一篇搞懂
澳洲投资房怎么传给下一代？没有遗嘱会怎样？Joint Tenancy 自动继承是什么？继承房产要交 CGT 吗？Probate 费用多少？一篇讲清房产继承的所有问题
报税与记账
CGT 资本利得税完整指南：继承、离婚、赠与的房产税务
澳洲 CGT 不只是卖房时才要交——继承房产、离婚分房、赠与过户都会触发 CGT。这篇文章覆盖所有常见场景的 CGT 规则、成本基数计算、免税条件
买房流程
Joint Tenants vs Tenants in Common 怎么选
产权写 Joint Tenants 还是 Tenants in Common？选错了离婚分割多交几万税、一方去世房子可能不归你想给的人。对 CGT、遗产、投资房收入分配的影响完全不同——两种方式的利弊和适用场景全拆解
报税与记账
自住房转投资房（上）：6 年规则与 CGT
自住房出租变投资房，6 年规则和市场估价（s118-192）是互斥的——选错可能多交几万块 CGT。三条 CGT 计算路径怎么选、出租后哪些费用能抵税、折旧从什么时候开始算，核心规则一篇搞懂
报税与记账
自住房转投资房（下）：进阶陷阱与风险
自住房转投资房的进阶陷阱：贷款污染三场景、昆士兰土地税、非居民 CGT 新规、Airbnb 部分出租、2026 CGT 改革风险，附交互式决策树工具和常见问题。