租房管理

澳洲投资房房东自管全流程：租客筛选、租约条款、Bond 收取、例行检查、涨租通知、维修责任、Tribunal 驱赶——按时间线串联 Skyvia 站内 11 篇租房管理文章。

2026年5月8日

租房管理

物管公司不是越便宜越好。这篇给你一套评估 PM 的框架——费用怎么比、该问什么问题、哪些是红旗信号，以及换 PM 的流程。

2026年5月7日

租房管理

投资房多久检查一次？提前通知多久？每个房间查什么？怎么拍照记录？VIC/NSW/QLD 规则差异和实操清单一篇搞定

2026年5月6日

租房管理

澳洲租约怎么看？哪些条款是法定的？哪些可以自己加？哪些写了也无效？VIC/NSW/QLD 标准租约逐条解读，附 Special Conditions 实用模板

2026年5月6日

租房管理

自管房东怎么筛租客？TICA、NTD 数据库查询、Reference Check 电话话术、各州申请表规则（QLD Form 22、VIC 标准表），一步步教你避开问题租客

2026年5月5日

租房管理

请物管每年要花租金的 7-10%，但自管一个水管爆裂处理不好就可能吃官司。费用对比（自管 vs PM 真实年度成本）、法律风险、时间投入、什么情况下自管划算——帮你算清楚再决定

2026年5月3日

租房管理

租金两年没涨，每月少收 $200+ 你知道吗？但涨多了租客投诉到 Tribunal 可能被打回来。各州最短涨租间隔（VIC 12 个月/NSW 12 个月/QLD 12 个月）、通知期、涨幅参考标准和加租信模板

2026年5月2日

租房管理

租客欠租 3 个月还赖着不走？从发 Breach Notice 到拿到驱赶令，VIC 要 60-90 天、NSW 要 30-50 天、QLD 要 30-40 天。VCAT/NCAT/QCAT 的通知模板、听证准备清单、时间线对比，华人房东实 …

2026年4月19日

工具推荐

管理投资房不用 Excel 手记了。我实测过的 6 类房东工具：记账（Xero vs MYOB）、物管平台、保险比价、租客筛选、维修追踪，附每个工具的真实月费和优缺点

2026年4月7日