投资策略

我在物业管理这行看到的实情：一套 80 万买入的公寓，扣掉管理费、strata、council rates、维修之后，一年到手常常只剩一两万——而 64 万贷款一年的利息就是 4 万多。这篇把这笔账完整算给你看（净收益率 1.9%、要每年涨 …

2026年8月5日

买房流程

为了进热门公校 catchment，澳洲家庭最高多付 130 万澳元、约 39.8% 的房价溢价。但溢价区的长期资本增长不一定更高。这篇给你一个算学区房溢价值不值的框架：什么时候非买不可、怎么和私校学费比、有哪些坑。

2026年6月16日

投资策略

预算案后投资房还能不能买？已持有 grandfather 投资者卖了亏 $75K+ 政策红利；2027-07-01 后买二手房 10 年回报降约 6.4%；新房 NG 保留但有 5 个隐藏成本。5 类买家真实数学测算 + 6 个常见误区辨析 …

2026年5月13日

投资策略

澳洲房产和 ASX 股票过去 20 年年化回报其实相近（约 7-10% vs 8-10%，含租金/分红）——真正拉开差距的是杠杆。这篇用真实数据 + 6 个维度对比，帮你想清楚怎么选。

2026年5月7日

投资策略

投资房到底要不要卖？这篇用 5 个核心指标帮你做判断——现金流、CGT、机会成本、市场周期和个人阶段，附带真实数字案例。

2026年5月7日

投资策略

怎么从第一套投资房扩展到 3-5 套？Equity 怎么释放？Serviceability 墙怎么破？Cross-collateralisation 是什么？一篇讲清投资组合构建的实操路径

2026年5月6日

买房流程

悉尼和 NSW 房产投资一站式指南：66W、印花税、land tax、租房法律、NCAT、Section 149、首置优惠、2026 预算案影响——NSW 相关全部文章汇总

2026年5月2日

买房流程

布里斯班和 QLD 房产投资一站式指南：Transfer Duty、Body Corporate、QCAT、Land Tax 起征点与跨州合并的真相、AFAD 8%、首置 $30K、2026 预算案影响——QLD 相关全部文章汇总

2026年5月2日

买房流程

墨尔本和维州房产投资一站式指南：买房流程、Section 32、印花税、land tax、租房法律、VCAT、首置优惠、2026 预算案影响——VIC 相关全部文章汇总

2026年5月2日

投资策略

买不起悉尼的房自住，但能买得起一套投资房——Rentvesting 让你先上车。租着住 + 买着投的税务影响、会不会失去首置优惠、现金流怎么算、什么收入水平适合这个策略，附真实案例

2026年4月19日