投资策略
我为什么不推荐别人在澳洲买公寓（以及什么时候我会推荐）
我在物业管理这行看到的实情：一套 80 万买入的公寓，扣掉管理费、strata、council rates、维修之后，一年到手常常只剩一两万——而 64 万贷款一年的利息就是 4 万多。这篇把这笔账完整算给你看（净收益率 1.9%、要每年涨 …
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学区房值不值？为热门公校多付的溢价，怎么算这笔账
为了进热门公校 catchment，澳洲家庭最高多付 130 万澳元、约 39.8% 的房价溢价。但溢价区的长期资本增长不一定更高。这篇给你一个算学区房溢价值不值的框架：什么时候非买不可、怎么和私校学费比、有哪些坑。
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澳洲找房网站怎么用：realestate / domain / allhomes 平台对比 + 看 listing 的隐藏信息
澳洲买房第一站不是中介、不是看房，是 realestate.com.au 和 Domain。但 90% 的华人买家只会用最基础的搜索功能，错过了 Recently Sold 价格、Days on Market、Price History 这 …
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Off-the-Plan 期房避坑指南：华人买家必读
澳洲买期房（Off-the-Plan）要注意什么？Sunset Clause 陷阱、估价不足风险、建筑质量问题、印花税优惠——这篇文章帮你在签合同前看清所有风险
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Buyer's Agent 值不值得请？费用与避坑
Buyer's Agent 收费 $8,000-$20,000 或成交价的 1.5%-3%——这笔钱花得值吗？什么情况下请了反而亏？怎么识别只吃回扣的'假买家代理'？华人买家的特殊陷阱和选人标准
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新南威尔士州（NSW）房产投资完整指南
悉尼和 NSW 房产投资一站式指南：66W、印花税、land tax、租房法律、NCAT、Section 149、首置优惠、2026 预算案影响——NSW 相关全部文章汇总
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昆士兰州（QLD）房产投资完整指南
布里斯班和 QLD 房产投资一站式指南：Transfer Duty、Body Corporate、QCAT、Land Tax 起征点与跨州合并的真相、AFAD 8%、首置 $30K、2026 预算案影响——QLD 相关全部文章汇总
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维多利亚州（VIC）房产投资完整指南
墨尔本和维州房产投资一站式指南：买房流程、Section 32、印花税、land tax、租房法律、VCAT、首置优惠、2026 预算案影响——VIC 相关全部文章汇总
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验房报告怎么读：Building & Pest Inspection
验房报告 30 多页全是英文专业术语，Major Structural Defect 和 Minor Defect 差一个词、后果差几万块。哪些问题必须放弃交易、哪些能拿来砍价 $10,000+、白蚁报告怎么看——买房前必读
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澳洲拍卖实战指南：从看房到举牌的完整攻略
澳洲拍卖现场节奏快、不能加冷静期，一举牌就是法律承诺。注册流程、举牌策略（先出价还是等？）、Vendor Bid 陷阱、Passed In 后的黄金谈判窗口——NSW/VIC/QLD 规则差异逐条对比
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澳洲买房流程 12 步：从 Pre-Approval 到拿钥匙完整清单
澳洲买房和国内完全不同：没贷款预批看房等于白跑，冷静期各州 0-5 天不一，settlement 当天还可能毁约。从 Pre-Approval 到拿钥匙的 12 步流程清单 + 华人买家常踩的 8 个坑。