VIC：卖方须给 Section 32，拍卖落锤无 cooling-off；land tax $50K 起征，外国买家另加 8% 印花税、4% land tax surcharge。
- 适合谁读： 在 VIC 买房或已持有 VIC 地产的投资者
- 看完你会搞懂： 买房流程、税费、贷款、租房、投资策略、工具六条路径的 VIC 专属差异
这是 Skyvia 站内所有维多利亚州（VIC）相关文章的汇总索引。
维州是澳洲房产投资最活跃的市场之一——墨尔本人口持续增长、租赁市场需求强劲，同时州政府在印花税、land tax、租房法等方面有自己的一套规则，和 NSW、QLD 差异不小。本页按"买房 → 税务 → 贷款 → 租房 → 投资策略 → 工具"6 个维度，把站内涉及 VIC 的文章串成一条完整路径。
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一、买房流程（VIC 专属）
VIC 的买房流程有几个独特点：拍卖文化在墨尔本根深蒂固（inner suburbs 超过一半的房子走拍卖），拍卖落锤后没有 cooling-off period；private sale 有 3 个 business day 的冷静期；卖方必须在合同前提供 Section 32 Vendor Statement（vendor disclosure 文件），underquoting 法律严格。
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二、税务与费用（VIC 体系最重）
维州的税费体系对投资者影响很大。印花税（stamp duty）按阶梯费率计算，$130 万以上有 premium rate；land tax 有 $50K 免税门槛（2024 年起叠加 COVID debt levy）；外国买家需要额外交 8% surcharge duty + 4% land tax surcharge；2025 年起增加 Vacancy Residential Land Tax（VRLT）。
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三、贷款与首置优惠（VIC 慷慨）
VIC 的首次置业者优惠比较慷慨——新房 $10K FHOG（部分地区 $20K），印花税减免覆盖 $60 万以下的房产，$60-75 万还有 concession。
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四、租房管理（VIC 法律最严）
维州的租房法律（Residential Tenancies Act 1997，2021 年大改）对租客保护力度很强——rent increase 每 12 个月最多一次、不能无理由驱赶（2021 年起）、bond 统一由 RTBA 托管。房东需要了解这些规则才能合规管理。
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五、投资策略（含 2026 预算案影响）
2026-05-12 联邦预算案宣布 NG 限制 + CGT 50% 折扣废除——VIC 投资者同样适用。Grandfather 规则：5-12 19:30 之前签合同的投资房永久按旧规；之后新买的二手房进入新规。
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六、实用工具
- 印花税计算器 — 支持 VIC 税率，含外国买家附加费
- CGT 计算器 — 计算投资房出售时的 CGT（含 grandfather 警告）
- 现金流计算器 — 评估投资房现金流表现
- 借款能力计算器 — 估算银行最多借多少
- 折旧估算器 — Division 40 + 43 折旧速算
七、华人买家专题（VIC 相关）
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