报税与记账
Discretionary Trust 30% 最低税：2028 起 family trust 投资房节税策略要重新算
2026-05-12 预算案宣布 Discretionary Trust 利润 2028-07-01 起 trustee 层最低按 30% 征。用 family trust 把投资房收入分配给低税率子女节税的常见策略——直接被砍。本文用具体 …
报税与记账
报税与记账
什么是 CGT 资本利得税？自住房为什么不用交、投资房为什么要交
CGT 是澳洲投资房逃不掉的一项税，但很多新手不清楚它到底怎么算、自住房为什么免、什么时候要交。这篇用 0 基础的语言讲清楚 CGT 的基本机制、常见误解，以及 2026 改革后的变化。
报税与记账
2026 联邦预算案房产部分完整解读：5-12 公布的所有变化
2026-05-12 联邦预算案房产部分完整解读：负扣税和 CGT 改革（grandfather 分界）、$100 亿首次置业者专属住房、Help to Buy 扩大、Build to Rent、$47 亿创纪录住房投资——一次看完。
报税与记账
Negative Gearing 和 CGT 改革：2026 预算案完整解读（6-25 已立法通过）
预算案 NG 限制 + CGT 50% 折扣废除，30 年来澳洲投资房税务最大改革。5-12 19:30 之前签合同的投资房永久旧规；2027-07-01 之后新买二手房 NG 不能抵工资 + CGT 改 CPI 指数化 + 30% 最低税 …
报税与记账
SMSF（自管养老金）完整指南：从设立到合规的全流程
SMSF 适不适合你？怎么设、怎么管、能不能买房、税务优势多大、违规后果有多严重？把 Skyvia 站内 7 篇 SMSF 深度文章按决策路径串起来。
报税与记账
GST 和新房：1/11 预扣、Margin Scheme、Going Concern 全解析
买新房要付 GST 吗？1/11 预扣规则是什么？开发商用 Margin Scheme 对买家有什么影响？什么是 Going Concern 免 GST？一篇讲清澳洲房产 GST 的所有细节
报税与记账
离开澳洲后房产怎么交税？Non-Resident CGT、预扣税、租金申报全解析
离境澳洲后投资房要交什么税？主住房 CGT 免税还能不能用？卖房 15% 预扣税怎么回事？Non-Resident 税率多高？一篇讲清离境后的所有房产税务问题
报税与记账
空置税与缺席业主附加税：VIC、QLD、NSW 各州规则全对比
VIC Vacant Residential Land Tax 怎么算？Absentee Owner Surcharge 是什么？联邦 Annual Vacancy Fee 又是什么？各州空置税和缺席业主附加税一篇讲清
报税与记账
CGT 资本利得税完整指南：继承、离婚、赠与的房产税务
澳洲 CGT 不只是卖房时才要交——继承房产、离婚分房、赠与过户都会触发 CGT。这篇文章覆盖所有常见场景的 CGT 规则、成本基数计算、免税条件
报税与记账
SMSF Trustee 责任与义务全解析
SMSF Trustee 不只是签签文件——每年审计、投资策略更新、成员声明、ATO 年报，漏一项就可能被罚 $21,840。Individual vs Corporate Trustee 的区别、每年要做的 8 件事、常见违规场景
报税与记账
SMSF 借款买房（LRBA）：机制、成本与风险
SMSF 借款买房（LRBA）利率比普通房贷高 1-2%，还不能翻新、不能改建、不能混合用途——四大银行早就不做了。哪些非银行贷款机构还在放 LRBA、利率多少、Bare Trust 怎么设、值不值得
报税与记账
SMSF 投资限制：什么能投、什么不能碰
SMSF 买了套度假屋自己住一晚——违规，ATO 罚款。In-House Asset 超 5% 没及时卖——违规。关联方交易做错——违规。SMSF 投资限制比你想的多得多，Sole Purpose Test 到底怎么理解，一篇讲清
报税与记账
SMSF 税务优势：好处大还是成本大？
SMSF 收入只交 15% 的税、退休后 0%——但你算过每年 $3,000-$8,000 的管理成本吗？余额多少才能跑赢 Industry Fund？15% 税率的隐藏限制、CGT 折扣叠加效果、真实盈亏平衡点，一篇算清
报税与记账
SMSF 违规后果：ATO 罚款、45% 税率、怎么补救
SMSF 被 ATO 标记为 non-compliant，所有资产按 45% 税率征税——几十万养老金一夜缩水。哪些行为会触发处罚、罚款金额（60 个罚款单位 = $21,840/次/人，2026-07 起）、怎么补救、哪些错误不可逆，一篇 …
报税与记账
什么是 SMSF？谁能设、怎么设、什么人不适合
SMSF 每年管理成本 $3,000-$8,000，余额低于 $200k 基本不划算——但朋友都在搞，你到底要不要跟？设立条件、Trustee 要求、适合 vs 不适合的人群画像、费用明细，帮你做判断
报税与记账
SMSF 买投资房：规则、流程与费用
SMSF 买投资房听起来省税，但 LRBA 利率高 1-2%、不能翻新、不能自住——违规 ATO 最高罚 45% 应税收入。$200K 最低余额门槛、bare trust 结构、LRBA 借款规则、SMSF vs 个人持有真实费用对比测算。
报税与记账
Trust vs 个人持有投资房：税务结构决策框架
投资房放 Trust 里每年能省多少税？答案可能是负数——Trust 不能享受 Negative Gearing 抵工资收入、VIC 地税起征点更低、每年合规成本 $2,000+。收入分配、CGT、资产保护的真实利弊，附决策流程图
报税与记账
澳洲 Land Tax 各州对比：税率与起征点
VIC 起征点只有 $50,000（地价，不是房价），一套投资房就可能要交 Land Tax。NSW、QLD、SA、WA 各州起征点和税率差异巨大，外籍附加税最高 4%——五州规则逐条对比，附计算示例
报税与记账
自住房转投资房（上）：6 年规则与 CGT
自住房出租变投资房，6 年规则和市场估价（s118-192）是互斥的——选错可能多交几万块 CGT。三条 CGT 计算路径怎么选、出租后哪些费用能抵税、折旧从什么时候开始算，核心规则一篇搞懂
报税与记账
自住房转投资房（下）：进阶陷阱与风险
自住房转投资房的进阶陷阱：贷款污染三场景、昆士兰土地税、非居民 CGT 新规、Airbnb 部分出租、2026 CGT 改革风险，附交互式决策树工具和常见问题。
报税与记账
华人房东常犯的 10 个报税错误
ATO 的 data matching 系统能自动发现你漏报的租金收入。这 10 个报税错误华人房东最常犯——漏报保险赔偿、错算利息分摊、折旧方法选错、装修和维修分不清，每个都可能触发审计或罚款
报税与记账
投资房折旧指南：怎么做、能省多少税
投资房折旧每年能省 $3K-$10K 税，但 80% 房东没用好。Division 40 vs Division 43 怎么分、2017 年后买的二手房还能不能折旧、QS 报告 $700 值不值得——折旧申报完整流程 + 卖房时 cost …
报税与记账
澳洲投资房报税：可抵扣费用完整清单
投资房 20+ 类可抵扣费用清单：利息、折旧、差旅、维修、保险、物管费、Land Tax、广告费。漏报一项一年少退 $1K-$5K。哪些全额扣、哪些要分摊、哪些是 Division 40 vs 43——附 ATO 引用。