投资策略

我在物业管理这行看到的实情：一套 80 万买入的公寓，扣掉管理费、strata、council rates、维修之后，一年到手常常只剩一两万——而 64 万贷款一年的利息就是 4 万多。这篇把这笔账完整算给你看（净收益率 1.9%、要每年涨 …

2026年8月5日

投资策略

预算案后投资房还能不能买？已持有 grandfather 投资者卖了亏 $75K+ 政策红利；2027-07-01 后买二手房 10 年回报降约 6.4%；新房 NG 保留但有 5 个隐藏成本。5 类买家真实数学测算 + 6 个常见误区辨析 …

2026年5月13日

投资策略

RBA 现金利率已升至 4.35%（5 月加息、6 月维持不变）。加息对你的房贷月供影响多大？接下来利率会怎么走？这篇帮你看懂趋势、算清数字。

2026年5月7日

投资策略

澳洲房产和 ASX 股票过去 20 年年化回报其实相近（约 7-10% vs 8-10%，含租金/分红）——真正拉开差距的是杠杆。这篇用真实数据 + 6 个维度对比，帮你想清楚怎么选。

2026年5月7日

投资策略

投资房到底要不要卖？这篇用 5 个核心指标帮你做判断——现金流、CGT、机会成本、市场周期和个人阶段，附带真实数字案例。

2026年5月7日

投资策略

想换更大的房子？卖掉旧房再买、保留旧房转投资、还是用 Bridging Loan 同时操作？三种路径的税务、贷款和现金流差异全拆解。

2026年5月7日

投资策略

ACT 在逐步废除印花税、VIC 在改商业物业、NSW 首置门槛提高到 $800,000——各州印花税改革方向完全不同。这篇帮你看清趋势和影响。

2026年5月7日

投资策略

怎么从第一套投资房扩展到 3-5 套？Equity 怎么释放？Serviceability 墙怎么破？Cross-collateralisation 是什么？一篇讲清投资组合构建的实操路径

2026年5月6日

投资策略

澳洲 Debt Recycling 怎么操作？把不能抵税的自住房贷转成可抵税的投资贷款，一步步教你设置 loan split、选投资标的、避开 ATO 的坑

2026年5月5日

投资策略

新房折旧高但增值慢，二手房增值快但维修多——投资房到底买哪种？折旧差距可达每年 $8,000+、新房隐藏的 GST 陷阱、各州对新房的印花税优惠、10 年持有总回报对比，五个维度帮你选

2026年5月3日

投资策略

买不起悉尼的房自住，但能买得起一套投资房——Rentvesting 让你先上车。租着住 + 买着投的税务影响、会不会失去首置优惠、现金流怎么算、什么收入水平适合这个策略，附真实案例

2026年4月19日

投资策略

一套 $60 万的投资房，每月你到底要倒贴多少钱？Gross Yield、Net Yield、月现金流、税后真实成本——四步算清一套房值不值得买，附真实数字案例

2026年4月15日