买房流程

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学区房值不值？为热门公校多付的溢价，怎么算这笔账

为了进热门公校 catchment，澳洲家庭最高多付 130 万澳元、约 39.8% 的房价溢价。但溢价区的长期资本增长不一定更高。这篇给你一个算学区房溢价值不值的框架：什么时候非买不可、怎么和私校学费比、有哪些坑。

2026年6月16日
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Off-the-Plan 期房避坑指南：华人买家必读

澳洲买期房（Off-the-Plan）要注意什么？Sunset Clause 陷阱、估价不足风险、建筑质量问题、印花税优惠——这篇文章帮你在签合同前看清所有风险

2026年5月4日
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Buyer's Agent 值不值得请？费用与避坑

Buyer's Agent 收费 $8,000-$20,000 或成交价的 1.5%-3%——这笔钱花得值吗？什么情况下请了反而亏？怎么识别只吃回扣的'假买家代理'？华人买家的特殊陷阱和选人标准

2026年5月3日
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新南威尔士州（NSW）房产投资完整指南

悉尼和 NSW 房产投资一站式指南：66W、印花税、land tax、租房法律、NCAT、Section 149、首置优惠、2026 预算案影响——NSW 相关全部文章汇总

2026年5月2日
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昆士兰州（QLD）房产投资完整指南

布里斯班和 QLD 房产投资一站式指南：Transfer Duty、Body Corporate、QCAT、Land Tax 起征点与跨州合并的真相、AFAD 8%、首置 $30K、2026 预算案影响——QLD 相关全部文章汇总

2026年5月2日
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维多利亚州（VIC）房产投资完整指南

墨尔本和维州房产投资一站式指南：买房流程、Section 32、印花税、land tax、租房法律、VCAT、首置优惠、2026 预算案影响——VIC 相关全部文章汇总

2026年5月2日
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验房报告怎么读：Building & Pest Inspection

验房报告 30 多页全是英文专业术语，Major Structural Defect 和 Minor Defect 差一个词、后果差几万块。哪些问题必须放弃交易、哪些能拿来砍价 $10,000+、白蚁报告怎么看——买房前必读

2026年4月30日
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Joint Tenants vs Tenants in Common 怎么选

产权写 Joint Tenants 还是 Tenants in Common？选错了离婚分割多交几万税、一方去世房子可能不归你想给的人。对 CGT、遗产、投资房收入分配的影响完全不同——两种方式的利弊和适用场景全拆解

2026年4月24日
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澳洲拍卖实战指南：从看房到举牌的完整攻略

澳洲拍卖现场节奏快、不能加冷静期，一举牌就是法律承诺。注册流程、举牌策略（先出价还是等？）、Vendor Bid 陷阱、Passed In 后的黄金谈判窗口——NSW/VIC/QLD 规则差异逐条对比

2026年4月24日
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FIRB 外国买家攻略：申请流程、费用与规则

外国人在澳洲买房不申请 FIRB 罚款最高 $525,000 或 3 年监禁。二手房禁令已延长至 2029-06-30；新房申请费 $1M 以下 $15,600、每年 7 月 1 日指数化；哪些签证可豁免、各州 4-8% 外籍印花税附加费 …

2026年4月18日
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澳洲首次置业攻略：FHOG、印花税与 FHSS

各州首置补贴 $10K-$30K 你拿到了吗？印花税减免门槛各州不同（VIC $600K、NSW $800K），到上限之间按比例递减、不是超一块钱就没；FHOG 补贴才是硬门槛。FHOG + 印花税减免 + FHSS 超年金购房 + …

2026年4月18日