编者按 · 2026 联邦预算案
负扣税限制 + CGT 50% 折扣废除——30 年来澳洲投资房税务最大改革
Treasurer Chalmers 于 5-12 19:30 AEST 宣布。两套 grandfather 机制要分开看：
- NG负扣税按房产分：截止时点前签约的投资房永久按旧规（损失可抵工资）；之后买的二手房损失只能抵住宅租金收入。
- CGT按时间分段，对所有人适用：2027-07-01 前累积的资本利得按 50% 折扣，之后按新规（CPI 指数化 + 30% 最低税率）。已持有者建议 2027 年中估价留档。
完整指南
全部指南 →第一次系统了解这些话题，先看指南——它们把站内多篇文章按实际决策顺序串起来了。
01
育儿 · 教育
在澳子女教育板块
学区房是房产和育儿的交汇点。长日托选园、CCS 补贴、Kindy / Prep 入学、公校 catchment，目前覆盖 QLD。
02
华人专题
华人在澳洲买房完整指南
身份资格 → 海外汇款 → 贷款 → 买房流程 → 持有与税务，串联 10+ 篇核心文章。
03
报税 · 税务
澳洲投资房税务完整指南
租金报税 → 折旧 → Negative Gearing → CGT → Land Tax → 常见错误的完整链路。
04
SMSF
SMSF 自管养老金完整指南
要不要做 → Trustee 责任 → 投资限制 → LRBA 买房 → 税务与违规风险，串联 7 篇文章。
05
贷款
澳洲房贷完整指南
首次贷款 → LMI / 担保贷款 → 自雇 / 海外收入 → Fixed vs Variable → Refinance，9 篇文章。
06
租房管理
澳洲房东自管完整指南
租客筛选 → 租约条款 → 例行检查 → 涨租 → Bond Claim → 驱赶问题租客，11 篇文章。
07
想法
观察
站上其余部分是工具书，这里不是。看见一件事之后的琢磨，没有数字和清单，也不会过期。
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2026年5月17日 · 21 分钟阅读
